住宅の過熱抑制策撤廃で投機再燃も

陳茂波・財政長官は２月２８日、２０２４／２５年度財政予算案を発表した。２９日付香港各紙によると、陳長官は、現在の経済・市場状況の下では関連措置は「もはや必要ない」と述べ、不動産市場の過熱抑制策である主要３税の撤廃を発表した。これは14年近くにわたって導入されてきた主要三税が、ようやくその歴史的使命を終えたことを意味しており、法人であっても、非地元住民であっても、初めて住宅を購入する者であっても、最初の1回目の納税のみで済むことになる。業界ではこれによって不動産市場の発展に利益をもたらし、取引量は短期的に30%増加すると予想されており、中古物件所有者はさらに興奮し、すぐさま売却価格の値上げが見られている。

陳長官は政府が昨年10月末に住宅用不動産需要管理措置（主要3税）を調整し、追加印紙税（SSD）のロックアップ期間を3年から２年に短縮するなどの調整を行い、買主印紙税（BSD）と新住宅印紙税（NRSD）の税率を半減し、外来人材による不動産購入の印紙税について「まず免除してから徴収する」措置を実施したと説明。「政府は住宅市場の状況を注視しており、現在の全体状況を慎重に検討した結果、２８日から全ての住宅不動産需要管理措置を中止することを決定した」と述べた。２８日から不動産取引では過熱抑制策の税を支払う必要がなくなった。

政府関係者は、現在の不動産市場の状況は過熱抑制策が導入された2010年当時とは異なり、当時は不動産市場が活況だったが、現在の市場環境と住宅の需要と供給のバランスは異なると指摘した。不動産市場の発展を評価するには、不動産価格、取引量、将来の住宅供給、経済状況、不動産価格の変化の速度と範囲などの最新の市場状況を考慮したアプローチが必要だ。見通しや市場全体の雰囲気を考慮すると、現在の経済および市場の状況では、関連する措置は「もはや必要ではない」と考えられている。

関係者は「措置の完全撤回後、短期的には不動産市場の投機的傾向については心配していない。投機的傾向が再発すれば、再び厳しい措置を発動するだろう。率直に言って、政府はそのような措置を講じるつもりはない」と強調。過熱抑制策の撤回後に不動産市場の取引がどの程度回復するかを示すKPI（業績指標）だが、これは不動産価格の妥当な水準を示すものではなく、取引は市況や市場の信頼感の変化などを反映するものである。社会の中には不動産市場の過熱抑制策を望み、抑制策を撤廃すべきではないと考える人もおり、撤廃後の不動産市場の反応はまだ分からない。

参考文献：香港ポスト